Een offerte voor een bedrijfshal vergelijken

U heeft drie offertes op tafel en de bedragen liggen ver uit elkaar. Dat is het moment waarop de meeste ondernemers gaan twijfelen, en terecht, want een offerte bedrijfshal is berucht lastig te vergelijken. Dat komt zelden doordat de een echt goedkoper werkt dan de ander. Het komt doordat er iets anders wordt aangeboden, doordat posten ontbreken of doordat het bedrag op een ander moment in het traject is bepaald. Een richtprijs die op kengetallen is gebaseerd oogt aantrekkelijk, maar staat niet vast. Zodra het ontwerp definitief is, de sondering binnen is en de constructeur heeft gerekend, blijkt het werkelijke bedrag vaak hoger. Dat is meestal geen kwade opzet, maar het gevolg van te weinig informatie aan de voorkant. Op deze pagina zetten wij op een rij waar u op moet letten, welke posten stelselmatig ontbreken en welke vragen u kunt stellen om appels met appels te vergelijken. Niet omdat wij per se de goedkoopste willen zijn, maar omdat een eerlijke vergelijking uiteindelijk voor iedereen prettiger werkt. Wilt u zelf snel een bedrag zien dat bij uw plan hoort, dan kunt u online de prijs berekenen. Wij merken dat ondernemers die deze vragen stellen uiteindelijk niet alleen een betere prijs krijgen, maar vooral een project dat verloopt zoals afgesproken. Dat is meer waard dan een paar procent verschil in de bouwsom. Neem er de tijd voor. Een middag goed vergelijken weegt ruimschoots op tegen de bedragen waar het bij een bouwproject om gaat.

Dit is de belangrijkste vraag, en hij wordt vrijwel nooit gesteld. Een bedrag dat is genoemd na een eerste gesprek zonder sondering en zonder constructieberekening is een inschatting. Een bedrag dat is bepaald nadat het ontwerp vaststaat, de grondslag bekend is en de constructie is doorgerekend, is een prijs. Beide kunnen op papier hetzelfde formaat hebben, maar zij betekenen iets heel anders voor uw risico. Vraag daarom expliciet: op welk moment in het traject is dit bedrag bepaald, welke aannames liggen eronder, en wat gebeurt er als de sondering tegenvalt. Dat laatste is de meest voorkomende oorzaak van een overschrijding, want moet er geheid worden waar op staal was gerekend, dan verandert de fundering en daarmee de bouwsom. Vraag ook hoe meerwerk wordt afgehandeld en wanneer iets als meerwerk telt. Bij ons ontstaat meerwerk alleen als u zelf iets wijzigt, en dat leggen wij vast. Vraag tot slot naar de geldigheidstermijn. Materiaal- en staalprijzen bewegen, dus een offerte zonder termijn is niet realistisch. Op de pagina over de kosten van een bedrijfshal leest u hoe wij de prijs opbouwen en welke keuzes het bedrag het sterkst beinvloeden. Wat u verder kunt vragen is of het bedrag is gebaseerd op een uitgewerkt ontwerp of op een schets. Een schets laat te veel ruimte, en die ruimte wordt tijdens de bouw altijd in uw nadeel ingevuld.

Het verschil tussen twee offertes zit zelden in het staal en bijna altijd in wat eromheen is weggelaten. Grond is de eerste: koopt u de kavel apart, dan valt die buiten de bouwsom, maar u betaalt hem wel. Bouwrijp maken is de tweede: afgraven, ophogen, eventueel saneren en een bouwweg aanleggen. De sondering en het funderingsadvies horen daarbij, want die bepalen of u op staal kunt funderen. Aansluitingen op water, riool en elektra worden apart in rekening gebracht door de netbeheerder, en bij krachtstroom of laadpalen loopt dat op. Leges voor de omgevingsvergunning zijn een percentage van de bouwsom en verschillen per gemeente. Kwaliteitsborging is een post die sinds de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen erbij hoort en die in snelle offertes vaak nog ontbreekt. En dan is er alles buiten het gebouw: terreinverharding, parkeerplaatsen, hekwerk, buitenverlichting en groen. Loop deze lijst bij elke offerte langs:

• is het bedrag inclusief of exclusief btw
• zitten grond, bouwrijp maken en sondering erin
• zijn de leges en de kwaliteitsborging meegenomen
• zijn de nutsaansluitingen inbegrepen
• welk opleverniveau geldt: casco, wind- en waterdicht of turnkey
• zitten terreinverharding, parkeren en hekwerk erbij
• wat is de geldigheidstermijn van het bedrag

Zet deze punten voor elke offerte in een kolom naast elkaar. U zult zien dat het verschil tussen de aanbiedingen dan grotendeels verklaard is, en vaak blijkt de goedkoopste offerte simpelweg het minst compleet te zijn. Wij leveren onze offerte daarom standaard uitgesplitst aan, zodat u die vergelijking kunt maken.

Naast de bedragen bepalen een paar zaken hoe een project in de praktijk verloopt, en die staan zelden op papier. Wie is uw aanspreekpunt en is dat dezelfde persoon van het eerste gesprek tot de oplevering, of krijgt u na ondertekening iemand anders. Wie doet het ontwerp en zit die aan tafel of wordt het uitbesteed. Werkt de aannemer met vaste onderaannemers die hij kent, of wordt er per project ingekocht bij wie op dat moment beschikbaar is. Wie regelt de vergunning, de constructieberekening, de BENG-berekening en de kwaliteitsborging, en zit dat in de prijs. Wat gebeurt er als er tijdens de bouw iets misgaat en bij wie ligt dan de verantwoordelijkheid. Vraag ook naar opgeleverde projecten die op het uwe lijken, en bel er gerust een op. Ondernemers zijn daar meestal open over. Dit klinkt vanzelfsprekend, maar het is precies waar het verschil zit tussen een project dat soepel loopt en een waarbij u zelf de coordinator wordt. Wilt u weten hoe het opleverniveau het bedrag beinvloedt, lees dan de pagina over casco of turnkey, en over de doorlooptijd bij de bouwtijd van een bedrijfspand. Vraag tot slot wie er tijdens de uitvoering wekelijks op de bouwplaats staat. Een project waarbij niemand structureel meekijkt levert altijd meer herstelwerk op dan een project met vaste controlemomenten. En vraag of de aannemer zelf de vergunning indient of dat u dat moet doen. Dat scheelt u in de praktijk weken werk en een hoop uitzoekwerk.

Waarom lopen offertes voor hetzelfde pand zo uiteen?
Meestal omdat het opleverniveau verschilt of omdat posten als grond, sondering, leges, aansluitingen en terreinwerk in de een wel en in de ander niet zijn meegenomen. Vergelijk daarom altijd op onderdeelniveau.

Wat is het verschil tussen een richtprijs en een projectprijs?
Een richtprijs is een inschatting op basis van kengetallen en is niet bindend. Een vaste projectprijs wordt bepaald nadat het ontwerp en de constructie vaststaan en verandert alleen nog als u zelf iets wijzigt.

Hoe lang is een offerte geldig?
Dat verschilt per aanbieder en hoort in de offerte te staan. Materiaal- en staalprijzen bewegen, dus een termijn is normaal. Bij ons ligt de projectprijs vast zodra u akkoord geeft.

Wat als een offerte veel lager is dan de rest?
Kijk dan eerst naar het opleverniveau en naar de ontbrekende posten voordat u concludeert dat het een koopje is. In de praktijk is een uitschieter naar beneden bijna altijd een offerte die minder omvat.

Mag ik een offerte laten toetsen?
Uiteraard. Wij vinden het prima als u onze offerte naast die van een ander legt en ons vraagt waarom een post afwijkt. Dat gesprek levert u vrijwel altijd een scherper plan op.

Kost een offerte iets?
Nee. Een prijsindicatie en een adviesgesprek zijn gratis en vrijblijvend. U zit nergens aan vast en u krijgt in elk geval een beter beeld van wat uw plan realistisch kost.

Een offerte bedrijfshal is pas bruikbaar als u weet wat erin zit en wat niet. Wij zetten daarom per onderdeel op papier wat u krijgt, inclusief de posten die anderen vaak weglaten, en wij bepalen het bedrag pas als het ontwerp, de sondering en de constructie bekend zijn. Dat is aan de voorkant iets trager en het scheelt u discussie tijdens de bouw. U krijgt van ons een vaste projectprijs vooraf, oplevering binnen de afgesproken tijd, een eigen architect en een vast aanspreekpunt van het eerste gesprek tot de sleuteloverdracht. Vraag vrijblijvend een prijsindicatie aan, of bereken eerst zelf een indicatie in de configurator. Liever even bellen? Dat kan op 0183 745989, of mail naar info@bedrijfshallen.nl. Wij vertellen u ook eerlijk wanneer uw plan bij een andere partij beter op zijn plek is. Ook als u nog midden in de orientatie zit en pas over een jaar wilt bouwen, denken wij graag mee over wat er op uw kavel mogelijk is.