Hoe lang duurt het bouwen van een bedrijfspand

Van de vragen die wij in een eerste gesprek krijgen, staat de bouwtijd steevast in de top drie. Dat is logisch, want u heeft er vaak een huurcontract, een verhuizing of een groeiplan aan gekoppeld. Het eerlijke antwoord is dat de bouw zelf meestal korter duurt dan mensen denken, en dat het traject eromheen langer duurt dan zij hopen. De volgorde is bepalend. Eerst is er de fase waarin uw wensen scherp worden en het ontwerp ontstaat. Dan volgt de vergunning, en dat is vrijwel altijd de langste schakel. Daarna komt de voorbereiding: constructieberekening, werktekeningen, bestellen van staal en gevelmateriaal, en het aanvragen van de nutsaansluitingen. Pas dan gaat de eerste schop de grond in. Wie alleen naar de bouwtijd op de bouwplaats kijkt, onderschat het geheel dus fors. Wij zetten daarom aan het begin van elk project een planning op waarin alle fases staan, met de momenten waarop wij iets van u nodig hebben. Dat laatste is belangrijker dan het lijkt, want de meeste vertraging die wij zien ontstaat niet op de bouwplaats maar in de weken waarin er op een beslissing wordt gewacht. Wilt u weten wat er in uw situatie realistisch is, vraag dan vrijblijvend een prijsindicatie aanvragen aan, dan zetten wij er meteen een planning naast. Wat wij daarbij niet doen is een korte doorlooptijd beloven om een opdracht binnen te halen. Een datum die u niet haalt kost u meer dan een datum die realistisch is, zeker als u een huurcontract of een verhuizing eraan heeft gekoppeld.

Elk project doorloopt dezelfde stappen, alleen de duur per stap verschilt. Het begint bij het inventariseren van uw proces: wat gaat er in het pand gebeuren, hoeveel ruimte heeft u nodig, welke hoogte, welke belasting op de vloer en welke installaties. Uit dat gesprek volgt een schetsontwerp en een eerste prijsindicatie. Bevalt die richting, dan werkt onze architect het ontwerp uit tot een definitief plan en toetsen wij het aan het omgevingsplan van de gemeente. Ondertussen laten wij een sondering doen, want daaruit volgt het funderingsadvies en dat kan het ontwerp nog beinvloeden. Daarna gaat de vergunningsaanvraag de deur uit. In die periode werken wij het technisch ontwerp verder uit en maken wij de definitieve begroting, zodat u een vaste projectprijs krijgt in plaats van een schatting. Zodra de vergunning er is, start de uitvoering: grondwerk en fundering, dan de staalconstructie, dan de gevel en het dak, en daarna de vloer, de installaties en de afwerking. Tot slot volgt de oplevering met het opleverdossier en, als uw bouwwerk daaronder valt, de verklaring van de kwaliteitsborger. Meer over onze werkwijze per fase leest u op de pagina over onze aanpak. Elke fase eindigt bij ons met een moment waarop u iets ziet en iets beslist, zodat u niet weken in het ongewisse zit. Dat maakt het traject overzichtelijk, ook als u er naast uw gewone werk doorheen moet. En het voorkomt dat er halverwege blijkt dat u iets anders voor ogen had dan wat er op tekening staat.

Er zijn een paar factoren die het verschil maken tussen een vlot project en een dat blijft slepen. De vergunning is de eerste. Past uw plan binnen het omgevingsplan, dan volgt een reguliere procedure. Wijkt het af, dan moet de gemeente een afweging maken en duurt het langer. De tweede is de netbeheerder. Op veel bedrijventerreinen is de wachttijd voor een nieuwe of zwaardere elektriciteitsaansluiting inmiddels langer dan de bouwtijd van de hal, zeker als u krachtstroom of laadpalen wilt. Die aanvraag hoort dus parallel aan de vergunning te lopen en niet erna. De derde is de levertijd van materialen en installaties. Staal, gevelbeplating, overheaddeuren, luchtbehandeling en warmtepompen hebben elk hun eigen levertijd, en die bepaalt wanneer een fase kan starten. De vierde is de grondslag: moet er geheid worden, dan is dat extra werk en extra doorlooptijd. En de vijfde bent u zelf, in de zin dat elke wijziging na de vergunning tijd kost. Deze punten bepalen bij vrijwel elk project de planning:

• past het plan binnen het omgevingsplan of niet
• de doorlooptijd bij de netbeheerder voor aansluitingen
• de uitkomst van de sondering en het funderingsadvies
• levertijden van staal, gevel, deuren en installaties
• weersomstandigheden tijdens grondwerk en fundering
• het moment waarop u knopen doorhakt over de indeling

Wij brengen deze punten in het eerste gesprek al in kaart en zetten ze in de planning. Zo weet u vanaf het begin welke onderdelen kritisch zijn voor uw datum en waar de speelruimte zit als er iets tegenzit.

U heeft meer invloed op de doorlooptijd dan u denkt, en dat zit vooral in de eerste weken. Beslis vroeg over de dingen die het ontwerp bepalen: de vrije hoogte, de overspanning, de vloerbelasting, het aantal en de plaats van de poorten en of er een kantoorgedeelte bij komt. Dat zijn precies de punten die na indiening van de vergunning niet meer zonder gevolgen te wijzigen zijn. Betrek daarnaast de mensen die straks in het pand werken bij het ontwerp. Zij weten waar het in uw huidige ruimte knelt en die informatie voorkomt aanpassingen achteraf. Regel verder tijdig wat buiten het gebouw ligt: de aansluitingen, maar ook eventuele onderzoeken die de gemeente vraagt en de afspraken over het bouwrijp maken van de kavel. Kies tot slot voor een partij die het hele traject doet in plaats van losse partijen die u zelf moet coordineren. Niet omdat dat per definitie goedkoper is, maar omdat de wachttijd tussen partijen in de praktijk de grootste stille kostenpost is. Bij ons heeft u een aanspreekpunt dat het overzicht houdt en dat u belt als er iets nodig is, in plaats van andersom. Bekijkt u liever eerst wat uw plan kost, dan kunt u online de prijs berekenen. Een laatste tip: houd rekening met de periode na de oplevering. Uw inrichting, stellingen, machines en ICT moeten er ook nog in, en die partijen hebben hun eigen levertijd. Plan dat parallel, dan kunt u kort na de sleuteloverdracht daadwerkelijk aan het werk.

Hoe lang duurt de bouw van een bedrijfshal zelf?
De uitvoering op de bouwplaats is meestal korter dan het voortraject. Fundering, staalconstructie, gevel en dak gaan bij een standaardhal snel. De afwerking en de installaties bepalen daarna hoeveel weken er nog bij komen. Wij geven u per project een concrete planning en een opleverdatum.

Telt de winter mee in de planning?
Voor grondwerk en fundering wel, want vorst en langdurige regen kunnen die fase vertragen. Zodra het pand dicht is, speelt het weer nauwelijks nog een rol. Wij houden daar in de planning rekening mee.

Wat is de langste schakel in het traject?
In de regel de omgevingsvergunning, gevolgd door de aansluiting bij de netbeheerder. Beide zijn niet door ons te versnellen, maar wel vroeg in gang te zetten, en dat scheelt in de praktijk het meest.

Kan ik alvast beginnen voordat de vergunning er is?
Bouwen niet, voorbereiden wel. Ontwerp, constructieberekening, sondering en de aanvraag van aansluitingen kunnen parallel lopen, zodat u direct na de vergunning kunt starten.

Krijg ik een harde opleverdatum?
Ja. Wij spreken een opleverdatum af en houden ons daaraan. Die datum baseren wij op het definitieve ontwerp en de bevestigde levertijden, niet op de gunstigste aanname.

Wat gebeurt er bij vertraging door de gemeente?
Dan schuift de start van de uitvoering mee, en dat bespreken wij vooraf met u zodat u er in uw eigen planning rekening mee houdt. Wij houden u tijdens de procedure op de hoogte van de stand van zaken.

De bouwtijd van uw pand hangt af van uw plan, uw kavel en uw gemeente, en daarom noemen wij pas een datum als wij die drie kennen. Wat u wel meteen kunt krijgen is een realistische indicatie van het hele traject, inclusief de fases die u zelf kunt versnellen. Vraag een gratis prijsindicatie aan, dan kijken wij naar uw situatie en zetten wij de planning naast het bedrag. U krijgt van ons een vaste projectprijs vooraf, oplevering binnen de afgesproken tijd en een vast aanspreekpunt van het eerste gesprek tot de sleuteloverdracht. Liever eerst even sparren over wat haalbaar is? Bel dan naar 0183 745989 of mail naar info@bedrijfshallen.nl. Wij denken graag mee, ook als uw plannen nog pril zijn en u vooral wilt weten of het binnen uw termijn past.