Industriebouw
Industriebouw vraagt om een partner die het overzicht houdt en alles regelt. Wij bouwen productiehallen, fabriekshallen en industriehallen op maat, met een vaste projectprijs vooraf en een opleverdatum die staat.
Snel weten waar u aan toe bent?
Industriebouw met een vaste prijs en een vaste planning
Wie zich verdiept in industriebouw is meestal op zoek naar ruimte om te groeien, en die zoektocht begint zelden bij het gebouw zelf. Hij begint bij een proces dat vastloopt. De productielijn past niet meer, de voorraad ligt op drie locaties, de heftruck kan er nauwelijks langs of de stroomvoorziening is niet zwaar genoeg voor de nieuwe machine. Een industriehal die daar niet op is ontworpen lost dat niet op, hoe nieuw hij ook is. Wij beginnen daarom altijd met uw proces en niet met een vierkantemeterprijs. Hoe loopt de aanvoer, waar staat de machine met de zwaarste fundering, waar moet perslucht komen, hoe hoog moeten de stellingen worden en hoeveel vrije hoogte heeft u boven de kraanbaan nodig. Pas als dat helder is, tekent onze eigen architect een ontwerp dat daarbij past en dat ook economisch klopt. Daarna leggen wij de projectprijs vast. Vast betekent bij ons ook echt vast: geen richtprijs die tijdens de bouw oploopt, maar een bedrag dat alleen verandert als u zelf iets wijzigt. Datzelfde geldt voor de planning. U krijgt een opleverdatum en die halen wij, omdat wij met een vast netwerk van lokale onderaannemers werken dat wij al jaren kennen en dat op elkaar is ingespeeld. U heeft daarbij een aanspreekpunt van het eerste gesprek tot de sleuteloverdracht, dus u hoeft niet zelf tien partijen op elkaar af te stemmen als er iets moet worden opgelost. Dat scheelt u niet alleen tijd, het scheelt u ook de discussies over wie verantwoordelijk is als twee partijen elkaar in de weg zitten. In de praktijk is dat het punt waarop bouwprojecten uitlopen, en juist daar zit ons verschil.
Waarom industriebouw meer is dan een grote hal neerzetten
Bedrijven veranderen voortdurend. Nieuwe klanten, groeiende voorraad, andere machines of strengere eisen aan uw product zorgen ervoor dat een pand dat vijf jaar geleden ruim voelde nu krap is. Bij industriebouw is de kunst dus niet om te bouwen wat u vandaag nodig heeft, maar om te bouwen wat u over tien jaar nog kunt gebruiken. Dat zit hem in een paar keuzes die achteraf nauwelijks nog te corrigeren zijn. De vrije hoogte is de belangrijkste. Een halve meter extra kost bij de bouw relatief weinig en levert u later een complete extra laag stellingen op. De overspanning is de tweede: kolommen midden in de hal zijn goedkoop bij de bouw en duur in het gebruik, omdat ze uw indeling voor altijd vastleggen. De vloerbelasting is de derde. Een vloer verzwaren nadat de hal staat is praktisch onmogelijk, dus die keuze maakt u nu. En dan is er de kopgevel. Als u die zo detailleert dat hij later open kan en u de fundering alvast doortrekt, kunt u over een aantal jaren aanbouwen zonder dat het hele pand op de schop gaat. Wij brengen deze punten altijd zelf ter sprake, ook als u er niet naar vraagt. Niet omdat het meer werk oplevert, want dat doet het vaak juist niet, maar omdat wij liever een keer een lastig gesprek voeren dan dat u over vijf jaar opnieuw moet bouwen. Bij industriebouw is dat verschil groot, want een productiehal die u moet verlaten omdat hij niet meer past kost u veel meer dan de meerprijs van een halve meter hoogte destijds. Denk daarom in scenario’s en niet alleen in vierkante meters.
Wat bepaalt de kosten van industriebouw
De prijs van industriebouw verschilt per project sterk, en dat komt doordat elk bedrijf andere eisen stelt aan hetzelfde aantal vierkante meters. De omvang telt uiteraard mee, al daalt de prijs per vierkante meter meestal naarmate de hal groter wordt, omdat vaste posten als ontwerp, vergunning en bouwplaatsinrichting zich over meer oppervlak verdelen. Daarna is de vrije hoogte de grootste kostendrijver, gevolgd door de overspanning: hoe verder de kolommen uit elkaar staan, hoe zwaarder de spanten. De vloer is bij industriebouw vaak een post op zich, want machinefunderingen, zware puntlasten en rijdend materieel vragen een andere opbouw dan droge opslag. Ook de installaties wegen zwaar mee. Krachtstroom, perslucht, afzuiging, een kraanbaan, verwarming of juist koeling en een zware aansluiting voor laadpalen kunnen samen een aanzienlijk deel van de bouwsom uitmaken. Verder spelen de posten buiten het gebouw: bouwrijp maken, de sondering en het funderingsadvies dat daaruit volgt, aansluitingen door de netbeheerder, leges voor de omgevingsvergunning, terreinverharding en parkeren. Dat zijn precies de bedragen die in een eerste begroting ontbreken en die achteraf voor verrassingen zorgen. Wij vragen ze daarom uit voordat wij een prijs noemen. Wilt u een gevoel krijgen voor de orde van grootte, kijk dan op de pagina over de kosten van een bedrijfshal, waar wij de opbouw van de prijs per vierkante meter stap voor stap uitleggen, of bereken uw eigen situatie in de configurator. Vraag bij elke offerte die u ontvangt expliciet na of deze posten erin zitten en of het bedrag inclusief of exclusief btw is. Twee offertes die op papier vergelijkbaar lijken, kunnen daardoor tienduizenden euro’s uit elkaar liggen.
Van fabriekshal tot productiehal en industriehal
Industriebouw is een verzamelnaam en de invulling verschilt per type pand. Een fabriekshal draait om het productieproces: machinefunderingen, zware vloerbelasting, perslucht, afzuiging en vaak een kraanbaan over de volle lengte. De indeling volgt daarbij de lijn van grondstof naar eindproduct, en dat bepaalt waar de poorten zitten en hoe breed de rijpaden zijn. Een productiehal lijkt daarop maar is vaker flexibel ingericht, met werkeilanden die verplaatst kunnen worden en dus met meer aandacht voor vrije overspanning en voor stroompunten in de vloer. Een industriehal voor assemblage of bewerking heeft doorgaans lichtere eisen, maar juist meer behoefte aan daglicht en aan een prettig binnenklimaat, omdat er de hele dag mensen werken. Industriehallen voor opslag zitten weer dichter bij een magazijn: hoogte en stelling zijn leidend en de installatie is beperkt. Bij industriele bouw zien wij dat de meeste panden een combinatie zijn van twee of drie van deze functies, met daarnaast een kantoorgedeelte. Deze punten bepalen bij vrijwel elk project de opzet:
- vrije hoogte onder de spant en onder een eventuele kraanbaan
- overspanning en de plaats van kolommen ten opzichte van uw lijn
- vloerbelasting, machinefunderingen en bestand zijn tegen olie
- zwaarte van de elektra-aansluiting, perslucht en afzuiging
- poortmaten, rijpaden en manoeuvreerruimte op het terrein
- brandcompartimentering tussen productie, opslag en kantoor
- daglicht en klimaat op de plekken waar mensen werken
Wij tekenen die functies eerst los van elkaar uit en schuiven ze daarna in elkaar. Zo ziet u precies welke vierkante meters u nodig heeft en waar u kunt combineren zonder dat het uw proces in de weg zit. Vaak blijkt dan dat een pand compacter kan dan gedacht, wat direct scheelt in de bouwsom en in uw energieverbruik.
Industriele bouw die klaar is voor de toekomst
Een nieuw bedrijfspand is een investering voor twintig jaar of langer, dus het is verstandig om verder te kijken dan de dag van oplevering. Energie is daarbij het eerste onderwerp. Nieuwbouw moet aan de BENG-eisen voldoen, en dat is geen formaliteit maar een rekensom die het ontwerp beinvloedt: isolatiewaarden, de verhouding tussen dicht en open gevel, de installatie en de opwek op eigen dak. Een industriehal heeft doorgaans een groot dakoppervlak, en dat is bij uitstek geschikt voor zonnepanelen. Wij nemen de constructie daar meteen op mee, want een dak achteraf verzwaren is duur. Het tweede onderwerp is de aansluiting op het net. Op veel bedrijventerreinen is de capaciteit beperkt en de wachttijd voor een zwaardere aansluiting kan langer zijn dan de bouw zelf. Wij vragen dat vroeg aan, zodat het uw planning niet ophoudt. Het derde is flexibiliteit. Een pand dat u kunt aanpassen zonder te slopen is op termijn goedkoper dan een pand dat exact op de situatie van nu is gebouwd. Denk aan wanden die verplaatsbaar zijn, aan een kantoorgedeelte dat later kan worden uitgebreid en aan voldoende ruimte op de kavel. Bouwt u naast productie ook opslag, kijk dan ook bij magazijn bouwen en bij bedrijfshal bouwen, waar wij die combinaties verder uitwerken. Tot slot loont het om nu al na te denken over onderhoud. Een gevel die makkelijk schoon te houden is, een dak waar u veilig op kunt en installaties die bereikbaar zijn schelen jaarlijks geld en gedoe. Dat zijn geen spannende keuzes, maar ze bepalen wel hoe prettig u de komende twintig jaar in het pand werkt.
Ontmoet onze collega's
Veelgestelde vragen over industriebouw
Wat kost industriebouw per vierkante meter?
Dat hangt vooral af van de vrije hoogte, de overspanning, de vloerbelasting en de installaties. Een eenvoudige industriehal voor opslag ligt duidelijk lager dan een fabriekshal met machinefunderingen en een kraanbaan. Via de configurator krijgt u een indicatie op basis van uw eigen afmetingen en wensen.
Wat is het verschil tussen een fabriekshal en een productiehal?
In de praktijk lopen die termen door elkaar. Een fabriekshal is meestal ingericht op een vaste productielijn met zware funderingen en een kraanbaan. Een productiehal is vaker flexibel ingedeeld, met verplaatsbare werkeilanden en meer aandacht voor vrije overspanning.
Hoe lang duurt een project industriebouw?
De bouw zelf is vaak korter dan mensen denken. De vergunningsprocedure en de levertijd van installaties en aansluitingen zijn meestal bepalend. Wij brengen die doorlooptijden vooraf in kaart en houden u aan een opleverdatum die is afgesproken.
Kan ik later uitbreiden?
Ja, mits u daar in het ontwerp rekening mee houdt. Een kopgevel die open kan, een doorgetrokken fundering en voldoende ruimte op de kavel maken een uitbreiding later aanzienlijk eenvoudiger en goedkoper.
Verzorgen jullie ook de vergunning?
Ja. Onze eigen architect maakt het ontwerp en wij verzorgen de omgevingsvergunning, de constructieberekening en de afstemming met de gemeente. U houdt een aanspreekpunt voor het hele traject.
Ondernemers die u voorgingen
Hier staan onze bedrijfshallen
Begin vandaag nog met uw project
Bij Bedrijfshallen.nl heeft u alles onder een dak voor uw industriebouw: een eigen architect, de vergunningaanvraag, de constructie, de installaties en de oplevering. U krijgt een vaste projectprijs die vooraf vaststaat, oplevering binnen de afgesproken tijd en een vast aanspreekpunt dat uw project van begin tot eind kent. Wij werken vanuit Veen in Noord-Brabant en bouwen door heel Nederland met vaste, lokale onderaannemers. Wilt u snel weten waar u aan toe bent, dan kunt u online de prijs berekenen door uw afmetingen, hoogte en afwerkingsniveau in te vullen. Wilt u liever dat iemand met u meekijkt naar uw kavel, uw proces en uw bestemmingsplan, vraag dan vrijblijvend een prijsindicatie aanvragen aan. Een adviesgesprek kost u niets en levert bijna altijd een scherper plan op. Bellen kan ook, op 0183 745989, of mail naar info@bedrijfshallen.nl. Vertel ons wat u maakt en hoe u werkt, dan vertellen wij u welk pand daarbij past.